Regularny przegląd kominiarski to ważny element zapewnienia bezpieczeństwa i efektywności systemów grzewczych w budynkach. W Polsce obowiązek ten jest ściśle uregulowany prawnie, a od września 2023 roku wprowadzono istotne zmiany dotyczące dokumentacji tych kontroli.
Obowiązek przeglądu kominiarskiego
Zgodnie z art. 62 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, właściciele i zarządcy budynków są zobowiązani do przeprowadzania co najmniej raz w roku kontroli stanu technicznego przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Kontrolę tę może wykonać wyłącznie osoba posiadająca uprawnienia mistrza kominiarskiego lub odpowiednie uprawnienia budowlane.
Zakres przeglądu kominiarskiego
Podczas przeglądu kominiarz ocenia:
- Stan techniczny przewodów kominowych – sprawdza drożność i szczelność kominów odprowadzających spaliny oraz przewodów wentylacyjnych.
- Czystość przewodów – w razie potrzeby dokonuje ich czyszczenia, usuwając nagromadzone zanieczyszczenia, takie jak sadza czy inne osady.
- Funkcjonowanie wentylacji – kontroluje prawidłowy przepływ powietrza w przewodach wentylacyjnych, co ma kluczowe znaczenie dla jakości powietrza w pomieszczeniach.
Nowe zasady dokumentacji: e-protokół kominiarski
Od 18 września 2023 roku wprowadzono obowiązek sporządzania protokołów z przeglądów kominiarskich wyłącznie w formie elektronicznej. Te e-protokoły są automatycznie przesyłane do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB) i stanowią jedyną ważną formę potwierdzenia wykonania przeglądu.
Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków (CEEB)
CEEB to internetowa baza danych zawierająca informacje o źródłach ciepła i spalania paliw w budynkach. Jej głównym celem jest monitorowanie i ograniczanie niskiej emisji, co ma bezpośredni wpływ na poprawę jakości powietrza w Polsce. Dzięki e-protokołom inspektorzy nadzoru budowlanego mogą w każdej chwili zweryfikować, czy właściciel nieruchomości dopełnił obowiązku przeglądu kominiarskiego.
Dostęp do e-protokołu
Właściciele i zarządcy budynków mogą uzyskać dostęp do e-protokołu poprzez zalogowanie się na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Dokument jest dostępny do pobrania w dowolnym momencie, co ułatwia zarządzanie dokumentacją techniczną budynku.
Konsekwencje braku przeglądu kominiarskiego
Niedopełnienie obowiązku corocznego przeglądu kominiarskiego może skutkować nałożeniem kary grzywny do 500 zł. Ponadto, brak aktualnego przeglądu może mieć negatywne konsekwencje w przypadku ubiegania się o odszkodowanie z tytułu ubezpieczenia nieruchomości, zwłaszcza w sytuacjach związanych z pożarem czy zatruciem tlenkiem węgla.
Częstotliwość czyszczenia kominów
Oprócz corocznych przeglądów, przepisy nakładają obowiązek regularnego czyszczenia przewodów kominowych:
- Cztery razy w roku – w budynkach ogrzewanych paliwem stałym (np. węglem, drewnem).
- Dwa razy w roku – w budynkach ogrzewanych paliwem ciekłym lub gazowym.
Regularne czyszczenie kominów zapobiega gromadzeniu się sadzy i innych zanieczyszczeń, które mogą prowadzić do pożaru lub zatrucia tlenkiem węgla.
Koszty przeglądu kominiarskiego
Koszt przeglądu kominiarskiego zależy od regionu i zakresu usług. Średnio wynosi od 250 do 500 zł. Warto jednak pamiętać, że inwestycja w regularne przeglądy i czyszczenie kominów przekłada się na bezpieczeństwo mieszkańców oraz efektywność systemów grzewczych.
Regularny przegląd kominiarski to nie tylko obowiązek prawny, ale przede wszystkim kwestia bezpieczeństwa. Wprowadzenie e-protokołów i integracja z systemem CEEB mają na celu usprawnienie procesu kontroli oraz poprawę jakości powietrza w Polsce. Właściciele i zarządcy budynków powinni być świadomi swoich obowiązków i terminowo je realizować, aby uniknąć sankcji oraz zapewnić bezpieczeństwo użytkownikom nieruchomości.
